Glosario de la subasta: 15 términos que todo postor debe saber

El vocabulario de la subasta asusta a quien empieza. Guarda este glosario — cubre los términos que aparecen en casi todo edicto en Brasil.

Puja inicial

El menor valor por el que el lote puede empezar a disputarse. No es el precio final: es solo el punto de partida.

Incremento (o puja mínima)

El valor mínimo por el que cada nueva puja debe superar la anterior. Ej.: con incremento de R$ 500, tras una puja de R$ 20.000 la siguiente válida es R$ 20.500.

Comisión del subastador

Porcentaje que paga el comprador al subastador, además del valor del lote. En Brasil suele ser 5%.

Habilitación

El registro aprobado que te autoriza a pujar en la plataforma. Implica enviar documentos y a veces una caución.

Edicto (edital)

El contrato de la subasta. Trae reglas de pago, plazos, estado de los bienes, responsabilidad por deudas y todo lo demás. Leerlo no es opcional.

Tiempo de acréscimo (prórroga automática)

En las subastas online, si alguien puja en los segundos finales, el cronómetro se reinicia por un período corto. Impide la puja "sniper" del último instante.

"En el estado" (ad corpus)

El bien se vende exactamente como está, sin garantía de funcionamiento ni de metraje exacto. Lo que viste en la inspección es lo que te llevas.

Lote

Cada ítem (o conjunto de ítems) subastado individualmente, con su propio número.

Rematar (arrematar)

Ganar la disputa por un lote con la puja válida más alta.

Carta de remate

Documento que comprueba que ganaste el lote. En inmuebles, la carta de remate es el título que se lleva a registro.

Primera y segunda instancia (1ª / 2ª praça)

En subastas judiciales, la primera suele exigir una puja igual o superior a la tasación; la segunda acepta pujas menores, dentro de un límite para que no se considere "precio vil".

Precio vil

Una puja tan baja que el juez puede anular el remate. Suele fijarse por debajo del 50% de la tasación.

Deudas "subrogadas en el valor del remate"

Cuando las deudas del bien se saldan con el propio dinero de la puja — es decir, no pasan al comprador. Lo opuesto: deudas "a cargo del comprador".

Venta directa

Modalidad sin remate en vivo: hay un precio definido (a veces con descuento creciente) y el interesado envía una propuesta. Es el caso de los inmuebles del Estado que difundimos.

Remisión (remição)

Derecho de ciertas personas (como el ejecutado o familiares) de "rescatar" el bien pagando la deuda antes de consumado el remate.

¿Te quedó una duda de un término que no está aquí? Escríbenos o mira los lotes abiertos para practicar con casos reales.