Parcelamento de imóveis de leilão em até 60x: como funciona

Uma dúvida que chega quase toda semana no nosso WhatsApp: "dá para parcelar o imóvel do leilão?". Para uma parte relevante do nosso acervo, a resposta é sim — em até 60 parcelas mensais, negociadas diretamente com a Procuradoria-Geral da Fazenda Nacional (PGFN), sem passar por banco.

Quais imóveis podem ser parcelados

O parcelamento em até 60x vale para os imóveis vendidos pela plataforma Comprei, da PGFN — bens que foram dados em garantia ou penhorados em execuções fiscais e agora são vendidos pela União para quitar dívidas tributárias. Na nossa lista de lotes, filtre por Imóveis e procure os marcados como venda direta: são esses que entram na regra.

Imóveis de leilão judicial comum ou de bancos seguem outras condições de pagamento, definidas em cada edital — nesses casos, confira sempre a página do lote.

Como funciona o parcelamento da PGFN

• Entrada + saldo: normalmente há um valor de entrada e o restante dividido em até 60 parcelas mensais.
• Correção: as parcelas são corrigidas por índice oficial — não é um valor fixo até o fim, mas também não é juro de financiamento bancário.
• Sem análise de crédito de banco: não há score nem comprovação de renda nos moldes de um financiamento imobiliário. O próprio imóvel serve de garantia até a quitação.
• Quitação antecipada: é possível quitar o saldo a qualquer momento.

A vantagem que vem junto: aquisição originária

Além do parcelamento, esses imóveis chegam livres de ônus. Como a venda é feita pela União, a transferência é considerada aquisição originária: dívidas anteriores de IPTU, condomínio e hipotecas não passam para o novo dono. Explicamos isso em detalhe no artigo sobre imóveis da União na Comprei/PGFN.

O que conferir antes de fechar

1. Situação de ocupação: o imóvel está desocupado ou vai exigir ação de imissão na posse? Consta no anúncio e no edital.
2. Matrícula atualizada: peça para a gente — conferimos a matrícula e a descrição do bem antes de qualquer proposta.
3. Valor de referência x preço com desconto: na venda direta há a avaliação e um preço com desconto, que pode variar ao longo do tempo.
4. Simulação das parcelas: defina entrada e prazo e faça a conta com a correção antes de assumir o compromisso.

Passo a passo com a Gama Leilões

1. Escolha um imóvel na página de lotes (filtro "Imóveis").
2. Fale com a gente pelo WhatsApp para ver a matrícula e tirar dúvidas.
3. Decida entre pagar à vista ou parcelar em até 60x com a PGFN.
4. Montamos a proposta e acompanhamos a análise até a escritura, junto com a leiloeira parceira Vianna Leilões.

Veja agora os imóveis disponíveis ou entenda o passo a passo completo para participar.