IMÓVEL INDUSTRIAL - Lote nº 1, Quadra 1, Rua Augusto Machado Vianna Faria, nº 2, Codin, Campos dos Goytacazes/RJ, com parque industrial, Área de 63.695,00m²

Valor de avaliação: R$ 20.353.000,00  •  Desconto atual: 50%  •  Matrícula: 2015

Lote n° 1 da quadra 1, do Distrito Industrial de Campos, no 3° subdistrito desta cidade, com a área de 63.695,00m2 de forma irregular; partindo do ponto da divisa dos lotes 1 e 2, situados na Rua I, e seguindo por esta rua 181,01m, em curva externa, subordinada a um raio de 1,069,15m mais 88,49m em curva externa subordinada a um raio de 49,13m, seguindo pela rua ¿C¿, 286,07m em reta, mais 12,52m em curva interna subordinada a um raio de 9,00m, seguindo pela rua ¿A¿ 150,13m em reta, mais 82,34m em curva interna subordinada a um raio de 84,02, mais 124,69m em reta, defletindo a direita num segmento reto de 48,50m, por onde confronta com o lote 2 da mesma quadra, de propriedade da Codin e defletindo a esquerda num segmento de 85,00, por onde confronta com o lote 2, da mesma quadra, de propriedade da Codin, e encontra o ponto de origem antes descrito, imóvel esse registrado no Cartório do 5° Ofício do Registro de Imóveis de Campos dos Goytacazes-RJ, no Livro 2-F, folha 238, sob a matrícula 2015. Referido imóvel abriga o parque industrial da executada, atualmente sem funcionamento. Está parcialmente murado e parcialmente cercado de colunas de cimento com tela de arame. O terreno tem topografia plana, e, em sua maior extensão, o chão é de terra, coberto de mato baixo. A área construída compõe-se de: (i) um prédio de alvenaria de um pavimento, de aproximadamente 800 m2 (sendo uns 200 m2 cobertos de laje e o restante apenas de telhado Eternit), emboçado e pintado, que abriga o hall de entrada, banheiros, vestiário, refeitório, casa de força, almoxarifado e diversas outras salas usadas como escritório e arquivo; (ii) uma área de aproximadamente 9.000 m2, quase toda coberta e cimentada e parcialmente murada, onde instalados sete galpões de tamanhos variados, ao fim da qual existem ainda duas construções em alvenaria, cada uma com cerca de 75 m2, uma delas revestida internamente de madeira; (iii) e a guarita com bicicletário na entrada, em alvenaria, com cerca de 80 m2 (as medidas da área construída são apenas aproximadas e foram feitas por mim a partir de imagens áreas e ferramentas de medição disponíveis na página virtual do Google Earth). Passo à sua avaliação. O imóvel acima se situa em um bairro dotado de infraestrutura para indústrias, localizado perto da BR-101 (Rodovia Campos- Vitória), do aeroporto de Campos e a cerca de 6 km do Centro de Campos dos Goytacazes. Considerando as suas características, destinação industrial, localização e estado de conservação, bem como os preços praticados no mercado imobiliário da região, avalio o terreno, com área de 63.695 m2, em R$ 12.739.000,00 (doze milhões setecentos e trinta e nove mil reais).

Considerando o mais recente índice do custo médio por metro quadrado da construção civil divulgado pela IBGE, que é de R$ 1.628,25 (conforme extraído do site acesso em 3/8/2022), avalio suas construções em alvenaria, com área total aproximada de 1.030 m2, estimativamente, em R$1.677.000,00 (um milhão seiscentos e setenta e sete mil reais). Muito embora a estrutura dos galpões ali existentes seja desmontável e até possa ser penhorada separadamente como um bem móvel, entendo que, pelo seu porte, área, utilidade e fusão com a estrutura de alvenaria onde instalados, esses galpões devem ser considerados integrantes do imóvel quando este for penhorado. Por isso, incluo referidos galpões na presente penhora. Assim, considerando o valor do CUB/m2 em julho de 2022 para galpões industriais no Estado do Rio de Janeiro (que é de R$ 1.163,77, conforme extraído do site acesso em 3/8/2022), bem como sua área total aproximada de 9.000 m2 e sua idade aparente de 40 anos (em razão do que aplico uma depreciação de 40% sobre o resultado da multiplicação acima), avalio, estimativamente, essa parte da construção em R$ 6.284.000,00 (seis milhões duzentos e oitenta e quatro mil reais). Valor total desta penhora (terreno + construções em alvenaria + galpões): R$ 20.700.000,00 (vinte milhões e setecentos mil reais).

* ACEITA PARCELAMENTO EM ATÉ 60X. CONSULTE AS CONDIÇÕES COM A LEILOEIRA.

Imóvel de venda direta da União (Comprei/PGFN) — aquisição originária, livre e desembaraçada. Parcelamento em até 60x junto à PGFN. Atendimento e proposta feitos diretamente pela Gama Leilões / Vianna Leilões.